Im Kommalpha „Immobilienspezialfonds Quarterly“ (Ausgabe 5, April 2026) analysiert Sascha Schadly, Managing Director der KanAm Grund Group, die aktuellen Entwicklungen am europäischen Büroimmobilienmarkt und zeigt, welche Chancen sich daraus für Value‑Add‑Strategien ergeben.
Der Markt befindet sich in einem strukturellen Wandel: Hybride Arbeitsmodelle, steigende ESG‑Anforderungen und sich verändernde Nutzerbedürfnisse führen zu einer zunehmenden Polarisierung. Während in zentralen Lagen hochwertige Flächen stark nachgefragt bleiben, nehmen Leerstände in sekundären Lagen deutlich zu. Gleichzeitig wächst die Bereitschaft der Mieter, für moderne, nachhaltige Büroflächen in Toplagen überdurchschnittliche Preise zu zahlen.
Diese Entwicklungen verstärken den Trend zum „Flight to Quality“. Aufgrund hoher Baukosten, regulatorischer Vorgaben und begrenzter Finanzierungsmöglichkeiten bleibt das Angebot an neuen oder hochwertig modernisierten Büroflächen knapp. Daraus ergibt sich ein günstiges Umfeld für Value‑Add‑Strategien: Der gezielte Ankauf und die Repositionierung bestehender Objekte – etwa durch ESG‑Optimierung und Modernisierung – können erhebliches Wertschöpfungspotenzial freisetzen.
Drei Faktoren stehen dabei im Vordergrund: Erstens liegen Spitzenmieten in vielen Städten teils mehr als 60 Prozent über dem Marktdurchschnitt. Zweitens erzielen ESG‑konforme Gebäude Mietaufschläge von rund fünf bis zehn Prozent. Drittens bieten Preisabschläge im Segment sekundärer Büroimmobilien attraktive Einstiegspunkte in den neuen Marktzyklus.
Die Transformation bestehender Büroimmobilien wird laut Sascha Schadly damit zu einem zentralen Treiber zukünftiger Wertschöpfung im europäischen Marktumfeld.
Der vollständige Beitrag ist im Kommalpha „Immobilienspezialfonds Quarterly“ erschienen und kann hier eingesehen werden.
Value-Add im europäischen Büromarkt: Fachbeitrag der KanAm Grund Group im Kommalpha „Immobilienspezialfondsmarkt Quarterly“
