"KanAm Grund Group Development Insights" - Projektupdate "35 Marbeuf"
Historischer Charme und moderne Nachhaltigkeit im Herzen der französischen Hauptstadt
„35 Marbeuf“ profitiert von seiner außergewöhnlichen Lage im Central Business District (CBD) von Paris – dem wirtschaftlichen Zentrum der französischen Hauptstadt, das weithin als eines der renommiertesten Geschäftsviertel Europas gilt. Eingebettet zwischen der Avenue des Champs Élysées, der Avenue George V und der Avenue Montaigne, ist das Goldene Dreieck international bekannt für seine Dichte an Luxusmarken, Finanzinstituten, internationalen Anwaltskanzleien und Unternehmenszentralen. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung: Mehrere Metro Linien sind fußläufig erreichbar und verbinden das Viertel direkt mit wichtigen Geschäftsstandorten, Verkehrsknotenpunkten und internationalen Flughäfen.
Aufwendiges Refurbishment von „35 Marbeuf“ und damit verbundene Ziele
Ursprünglich im Jahr 1880 im charakteristischen Haussmann Architekturstil erbaut, der große Teile des Pariser Zentrums prägt, spiegelt die Immobilie die historische Stadtentwicklung des Goldenen Dreiecks wider – eines Viertels, das bis heute für Stil, Innovation und urbane Lebendigkeit steht.
Im Laufe der Zeit wandelte sich das Gebäude von seiner ursprünglichen Wohnnutzung zu einer gemischt genutzten Immobilie mit Wohn , Einzelhandels und Büroflächen.
Angesichts des hohen Potenzials des Objekts und der wachsenden Nachfrage nach hochwertigen, nachhaltigen Büroflächen im Pariser CBD erwarb die KanAm Grund Group „35 Marbeuf“ im Auftrag eines norddeutschen Managers für Pensionseinrichtungen für einen Immobilien-Spezialfonds. Ziel der Neupositionierung war es von Beginn an, das Gebäude in eine hochwertige Büroimmobilie zu entwickeln und zugleich den Erhalt seines denkmalgeschützten Charakters sicherzustellen. Nach dem Erwerb brachte die KanAm Grund Group die notwendigen administrativen und planerischen Verfahren erfolgreich zum Abschluss, um die vollständige Umnutzung des Gebäudes und die Umsetzung eines umfassenden Revitalisierungskonzepts zu realisieren.
Das genehmigte Umstrukturierungsprogramm ermöglicht eine vollständige Modernisierung des Gebäudes unter Beibehaltung seiner denkmalgeschützten Fassade und die Integration modernster technischer Infrastruktur sowie ESG Optimierungen, die von Mietern heutzutage erwartet werden.
In enger Zusammenarbeit mit dem Pariser Architekturbüro Studio Vincent Eschalier wurde ein Architektur und Interior Design Konzept entwickelt, das die historische Substanz harmonisch mit einer zeitgemäßen, hellen und flexiblen Arbeitsplatzgestaltung verbindet. Besonderes Augenmerk galt der Bewahrung der ursprünglichen dekorativen Elemente des Gebäudes: Stuckverzierungen, Wandvertäfelungen aus Holz, Parkettböden und Kamine wurden sorgfältig restauriert und durch maßgefertigte moderne Designelemente ergänzt.
Technische Systeme wurden dezent integriert, um großzügige Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern zu erhalten und die klassischen Proportionen des Gebäudes zu bewahren. Das Ergebnis ist eine hochmoderne Arbeitsumgebung, die den Anforderungen moderner Nutzer entspricht und zugleich vom historischen Charakter geprägt ist.
Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst sieben Etagen einschließlich Untergeschoss und bietet rund 2.800 Quadratmeter Gesamtfläche.
Der Grundriss ist auf eine flexible Nutzung ausgelegt: Das Erdgeschoss verfügt über repräsentative Eingänge und Einzelhandelsflächen, die die Sichtbarkeit und städtebauliche Einbindung des Gebäudes erhöhen, während die Obergeschosse hoch anpassungsfähige Bürogrundrisse bieten, die sowohl für Single Tenant als auch Multi Tenant Konzepte geeignet sind.
Ein begrünter Innenhof schafft eine ruhige Oase inmitten des dichten urbanen Umfelds und sorgt dafür, dass natürliches Licht in alle Etagen gelangt. Auf jeder Etage bietet die Neuentwicklung moderne Besprechungsräume, helle Aufenthaltszonen, Fahrradstellplätze mit Sanitäreinrichtungen und einen repräsentativen Empfangsbereich.
Bis zu 290 Personen profitieren von hellen, offenen Arbeitswelten, die Produktivität, Zusammenarbeit und Wohlbefinden fördern.
Im Erdgeschoss lädt ein sozialer Treffpunkt mit Bar und Café zum Austausch unter den Mietern ein und unterstützt eine moderne Arbeitsplatzkultur.
Während der gesamten Revitalisierung legte die KanAm Grund Group besonderen Wert auf Energieeffizienz, Ressourcenschonung und Nutzerkomfort. Das Gebäude wird die Zertifizierungen BREEAM „Very Good“ und WiredScore “Silver“ erhalten, die seine hohen ESG Standards widerspiegeln.
Die Nachhaltigkeitsstrategie umfasst den Anschluss an das Pariser Fernwärme und Kühlnetz, ein intelligentes Building Management System (BMS), den Einsatz biobasierter Materialien, ein Regenwassersammel und Wiederverwendungssystem sowie Gemeinschaftsbereiche, die Gesundheit und Wohlbefinden fördern. Darüber hinaus sorgt eine moderne Kommunikations und IT Infrastruktur für schnelle und sichere Konnektivität, die den Anforderungen der heutigen digitalen Geschäftswelt gerecht wird.
Ganzheitliche und nachhaltige Umsetzung von Projektentwicklungen
Bei der KanAm Grund Group folgt jedes Development einem ganzheitlichen und nachhaltigen Ansatz, der den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie berücksichtigt – von der Akquisition und Planung über den Bau bis hin zur langfristigen Wertoptimierung.
Mit einem Development-Volumen von rund 8 Milliarden Euro in den letzten 25 Jahren legt das Unternehmen seit seiner Gründung – im Auftrag seiner Investoren – großen Wert auf Qualität, Kosten- und Zeiteffizienz – alles entscheidende Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg dieser.
Während strategische und operative Entscheidungen zentral in der Unternehmenszentrale in Frankfurt am Main gesteuert werden, spielen lokale Teams in wichtigen europäischen Märkten – wie etwa in Paris – eine wesentliche Rolle bei der Umsetzung der Projekte.
Dieser integrierte Ansatz gewährleistet eine effektive Steuerung über alle Phasen hinweg und sichert die Einhaltung höchster technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Standards.
Darüber hinaus integriert die KanAm Grund Group ökologische Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung in jedes Development und schafft so Immobilien, die Bestand haben und einen positiven Beitrag zum städtischen Umfeld leisten – wie das Beispiel des Projekts „35 Marbeuf“ in Paris zeigt.
„35 Marbeuf“ als Ausdruck der ganzheitlichen Development-Kompetenz der KanAm Grund Group
„35 Marbeuf“ verkörpert die Development-Kompetenz der KanAm Grund Group und ihre lokale Verankerung auf dem französischen Markt. Das Projekt vereint architektonisches Erbe, innovative Nachhaltigkeit und funktionale Exzellenz und gilt damit als Vorzeigeprojekt für die behutsame Umwandlung von Bestandsgebäuden im Premiumsegment des Pariser Central Business District (CBD).
Unsere detaillierten Leistungen bei der Realisierung von „35 Marbeuf“ lassen sich in vier zentrale Phasen unterteilen:
1. Akquisitions- und Investment-Services
Im Rahmen von „35 Marbeuf“ übernahm die KanAm Grund Group die vollständige Verantwortung für die Identifizierung, Strukturierung und Durchführung des Ankaufs der Immobilie. Dazu gehörten umfassende kaufmännische, technische und rechtliche Due Diligence Prüfungen, detaillierte Marktanalysen sowie die Bewertung des Repositionierungspotenzials im Central Business District von Paris.
Die Akquisitionsstrategie konzentrierte sich darauf, den langfristigen Wert des Gebäudes durch eine vollständige Repositionierung von einer gemischten Nutzung hin zu einer hochwertigen Büro und Einzelhandelsimmobilie zu erschließen. Die KanAm Grund Group führte die Verhandlungen mit Verkäufern und weiteren Stakeholdern, strukturierte den Investmentrahmen und stellte einen effizienten Transaktionsprozess sicher, der mit dem Rendite und Risikoprofil des Investors im Einklang steht. Die langjährige Marktpräsenz und lokale Expertise der KanAm Grund Group in Paris spielten eine entscheidende Rolle bei der Identifizierung und erfolgreichen Sicherung dieser herausragenden Redevelopment Möglichkeit.
2. Fondsmanagement Services
In allen Phasen des Investmentlebenszyklus wurde ein umfassendes Fondsmanagement sichergestellt. Hierzu gehörten u.a. die strategische Steuerung der Immobilie innerhalb der Fondsstruktur, die kontinuierliche Leistungsüberwachung sowie das Finanz-Controlling.
Die KanAm Grund Group gewährleistete eine vollständige regulatorische Compliance und transparente Berichterstattung, übernahm die Treasury Funktionen und optimierte den Kapitaleinsatz während der Neubau bzw. Revitalisierungsphase. Durch proaktives Asset- und Risikomanagement sichert die KanAm Grund Group die Stabilität ihrer Investments, stärkt die langfristige Wertschöpfung und maximiert das Ertragspotenzial für ihre institutionellen Investoren.
3. Projektüberwachung und Entwicklungssteuerung
Die KanAm Grund Group war für das gesamte Entwicklungsmanagement und die Überwachung des umfassenden Restrukturierungsprogramms von „35 Marbeuf“ verantwortlich. In enger Zusammenarbeit mit dem Pariser Architekturbüro Studio Vincent Eschalier betreute das Development-Team die Planungs , Genehmigungs und Ausführungsphasen des Projekts.
Das Unternehmen steuerte erfolgreich die administrativen Verfahren, die für die Erteilung der Baugenehmigungen erforderlich waren, und ermöglichte so die vollständige Umwandlung der Immobilie in ein rein gewerblich genutztes Büroobjekt. Während des gesamten Entwicklungsprozesses koordinierte die KanAm Grund Group sämtliche Projektbeteiligten und gewährleistete die Kontrolle von Kosten, Zeitplänen und Qualitätsstandards.
Besonderes Augenmerk lag auf der Balance zwischen dem Erhalt des historischen Erbes und den Anforderungen an moderne Technik und Nachhaltigkeit. Das Development-Team überwachte die Integration fortschrittlicher Gebäudetechnik, ESG Maßnahmen und moderner Arbeitsplatzkonzepte, während die historische Haussmann Architektur und denkmalgeschützte Bauelemente sorgfältig restauriert und bewahrt wurden. Kontinuierliches Monitoring und transparente Berichterstattung stellten sicher, dass das Projekt erfolgreich im Einklang mit den Erwartungen der Investoren und den Marktanforderungen umgesetzt wurde.
4. Exit Strategie
Während der anschließenden Stabilisierungs und Vermietungsphase begleitet die KanAm Grund Group das Objekt weiterhin und analysiert kontinuierlich potenzielle langfristige Halte und Veräußerungsoptionen. Bereits während der Revitalisierungsphase wurden verschiedene strategische Optionen geprüft, darunter mögliche Veräußerungsstrategien sowie Ansätze für eine langfristige Core Investition.
Die Repositionierung von „35 Marbeuf“ zu einer hochwertigen, ESG-konformen Büroimmobilie an einem der gefragtesten Geschäftsstandorte Europas steigert den langfristigen Wert und die Marktliquidität des Objekts erheblich.
Die vorausschauende Asset-Strategie der KanAm Grund Group zielt darauf ab, den optimalen Zeitpunkt und die geeignete Struktur für einen möglichen Exit zu bestimmen, um die realisierte Wertsteigerung zu sichern und gleichzeitig die Flexibilität zu bewahren, auf sich verändernde Marktbedingungen und Investorenziele reagieren zu können.
Überzeugende Gründe für die Entwicklung …
Was machte die Sanierung und Repositionierung lohnenswert?
+ Erstklassige Lage im Central Business District von Paris
„35 Marbeuf“ befindet sich im renommierten Goldenen Dreieck – einem der begehrtesten Geschäftsviertel Europas. Die zentrale Lage zwischen der Avenue des Champs Élysées, der Avenue George V und der Avenue Montaigne sorgt für Sichtbarkeit, Prestige und unmittelbare Nähe zu führenden internationalen Unternehmen.
+ Historische Architektur mit außergewöhnlichem Potenzial
Das im Jahr 1880 im Haussmann Stil errichtete Gebäude bot die ideale Grundlage, um architektonisches Erbe mit moderner Funktionalität zu vereinen. Durch die behutsame Repositionierung entstand eine langfristig wertstabile Investition mit hoher städtebaulicher Attraktivität.
+ Hohe Nachfrage nach hochwertigen, nachhaltigen Büroflächen
Im Pariser CBD wächst die Nachfrage nach energieeffizient sanierten Immobilien stetig.
Mit seinen modernen Ausstattungsmerkmalen und der BREEAM „Very Good“ Zertifizierung erfüllt „35 Marbeuf“ die Anforderungen anspruchsvoller Mieter und institutioneller Investoren gleichermaßen.
+ Nutzung lokaler Expertise und Präsenz
Seit 2005 ist die KanAm Grund Group mit einer eigenen Niederlassung in Paris präsent.
Das lokale Team verfügt über tiefgehende Marktkenntnis, ein starkes Netzwerk und setzt Development-Strategien effizient um.
Weitere Development-Ansätze in Prüfung
Neben der Betreuung und Weiterentwicklung bestehender Projekte, prüft die KanAm Grund Group fortlaufend potenzielle neue Development-Ansätze. Von Interesse sind Grundstücke und Projekte mit einem Equity-Volumen von ca. 10-50 Millionen Euro. Neben Büroimmobilien liegt der Fokus auch auf Hotels und Serviced Apartments in den deutschen Top-7-Städten und wirtschaftlich starken Metropolregionen sowie im gesamten europäischen Ausland. Dabei sind zentrale Lagen mit guter Anbindung sowie ein bestehendes bzw. kurzfristig verfügbares Baurecht von hoher Bedeutung. Zusätzlich werden auch stetig Refurbishment- sowie Repositionierungsansätze geprüft.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: development@at@myownproviderkanam-grund-group..de.de